Con el cierre del año 2016 ya podemos hablar con criterio de
la evolución que ha seguido el mercado de las naves industriales, tanto desde
el punto de vista de la oferta como de la demanda.
Como hemos avanzado en un post anterior el mercado de
compraventa y alquiler de naves industriales ha mostrado cifras positivas,
constatando aumentos en la demanda de alquiler de más de un 80 % respecto al
año 2009 debido principalmente a la mejora de la situación económica y el mayor
acceso de las empresas a la financiación bancaria.
Esta situación de recuperación que está viviendo el mercado
de alquiler ha provocado en muchos casos una excasez de naves industriales con
la consiguiente presión al alza en los precios, destacando que a pesar de todo
siguen estando muy lejos de las cifras que se observaban en los años de la
burbuja.
Hay que destacar también que la excasez de oferta de naves industriales se hace más evidente en los principales parques empresariales de
las ciudades, siendo esta excasez menos notoria en los polígonos secundarios,
en los que todavía se puede encontrar suficiente oferta a precios interesantes.
Respecto al mercado de compraventa de naves industriales la
evolución del último año también ha mostrado cifras positivas si bien el
crecimiento de la demanda, como es lógico, no ha sido tan importante como el
del mercado de alquiler.
Del mismo modo que ocurre en el mercado de alquiler, la
compraventa de naves industriales se ha visto impulsada por la mejora económica
y el mejor acceso a créditos hipotecarios, lo que unido a gran ajuste de
precios que ha tenido lugar en el mercado ha hecho que cada vez más empresas se
decidan a dar el paso de comprar. En este sentido hay que tener en cuenta que
normalmente la compra de un inmueble de este tipo suele ser una compra muy
meditada, por lo que muchas empresas se deciden a tomar posiciones en un
mercado cada vez más escaso de oportunidades.
Se observa una ligera tendencia al alza en los precios de
venta cuya explicación responde a varios factores. Por un lado, y como hemos
mencionado anteriormente, cada vez es más difícil encontrar oportunidades en el
mercado, por lo que las propiedades más atractivas tienen suficiente demanda
para impulsar los precios al alza. Y por otro lado no se espera un nuevo ajuste
de precios a la baja lo que unido a la mayor facilidad de acceso al crédito y a
las mejores perspectivas económicas de las empresas están indicando al mercado que
es el momento de comprar.
