Ahora que termina el año es una buena ocasión para hacer
referencia a la importancia que tiene el índice de precios al consumo (IPC) en
la actualización de las rentas de alquiler de las naves industriales.
Los contratos de alquiler de una nave que se establecen por
periodos superiores a una anualidad normalmente siempre incluyen una cláusula
de actualización de las rentas, que puede ser un incremento pactado entre las
partes o bien se toma como índice de referencia para la actualización de los
precios el IPC. Esta actualización se considera normal en un contrato de
alquiler de una duración superior a un año, y especialmente en los contratos de
larga duración, ya que si no se tiene en cuenta la actualización de las rentas
en función del coste de la vida podemos encontrarnos con el tiempo rentas de
alquiler que no responden a la realidad del mercado.
En esta línea muchos propietarios y arrendatarios se
preguntan cuánto se incrementarán las rentas de alquiler a lo largo del tiempo, y para hacernos una idea
a continuación les mostramos un gráfico con la evolución del IPC en España
desde el año 2.000.
En el gráfico podemos observar que en el periodo 2.000
-2.018 la media del IPC en España ha sido de 1,94 % anual, por lo tanto, y a
modo orientativo, podemos estimar a medio o largo plazo un incremento de las
rentas de alquiler anual de aproximadamente un 2%, esto es, para una renta
mensual de 1.000 € el incremento de la renta se estima en unos 20€/mes cada año
que continúe en vigor el contrato de alquiler.
No obstante, y como hemos comentado anteriormente, tener en
cuenta valores medios para establecer una previsión de la evolución del IPC tan
solo podemos considerarlo una estimación orientativa, ya que la evolución del
índice de precios está condicionada por muchas variables que no permiten
realizar un cálculo preciso. Por ejemplo, en este último año, y hasta el mes de
Noviembre de 2.019, la tasa de variación interanual del IPC en España ha sido
de un 0,9%, incremento menor al observado en la media del periodo 2.000 -2018,
motivado principalmente por un descenso importante (3,9%) en el precio de la
vivienda.
