Una de las preguntas más recurrentes que nos hacen los
propietarios que van a alquilar su nave industrial es qué se hace con el
depósito de la fianza.
Cómo todos saben, en virtud de la Ley de arrendamientos
urbanos, Ley 29/1994, de 11 de noviembre se establece en su artículo 36º que la
fianza es obligatoria en los alquileres de vivienda y en los alquileres para
uso distinto del de vivienda. La cuantía del depósito de la fianza dependerá de
si el inmueble arrendado es una vivienda o de si es un arrendamiento de uso
distinto de vivienda, como por ejemplo una nave industrial, una oficina o un
local comercial, y también dependerá de la duración del contrato de alquiler.
En el primer caso, si hablamos del arrendamiento de una
vivienda, el depósito de la fianza será del importe de un mes de la renta de
alquiler siempre y cuando la duración del contrato de alquiler sea de un año o
superior a un año. Si es un contrato de arrendamiento inferior a un año, para
calcular el importe de la fianza habrá que prorratear dicho importe teniendo en
cuenta los meses de contrato, es decir, si por ejemplo el contrato de
arrendamiento es de 6 meses entonces el depósito de la fianza obligatoria sería
de medio mes de renta.
En el segundo caso, si se trata del alquiler de una nave industrial, un local comercial o unas oficinas, el importe del depósito de la
fianza será de dos meses de renta siempre y cuando la duración del contrato de
arrendamiento sea de al menos un año. En caso de ser por periodos inferiores a
un año la cuantía del depósito de la fianza se prorratearía del mismo modo que
hemos explicado anteriormente.
Obligación del depósito de la fianza. Plazo. Sanciones
La obligación del depósito de la fianza la tiene el
propietario o arrendador del inmueble, y el periodo libre de sanciones para
realizar el ingreso es de un mes desde que se formaliza el contrato de
arrendamiento. Una vez que pasa el periodo de un mes, si no se ha realizado el
ingreso de la fianza correspondiente, el propietario o arrendador puede recibir
una sanción que va de multas desde 300 € a 3.000 €, y una sanción que implicará
siempre un mínimo del doble de la fianza obligatoria, es decir, que si tenemos
una nave industrial alquilada con una renta mensual de 2.000 €, si no hemos
realizado el ingreso de la fianza de 4.000 € obligatoria en el organismo
correspondiente ( en el caso de Galicia el IGVS) , si nos hacen una inspección
y nos sancionan el importe de la sanción sería de 8.000 €.
En este sentido habría otra posibilidad, y es que hagamos el
ingreso de la fianza fuera de plazo, es decir, es un plazo posterior a un mes
desde la formalización del contrato de arrendamiento. En este caso, si el
ingreso a pesar de ser fuera de plazo se realiza de forma voluntaria, en
principio habría que ingresar la fianza más los intereses correspondientes al
tiempo de demora del ingreso.
Cómo y dónde hay que realizar el ingreso de la fianza
La obligatoriedad del depósito de la fianza en el organismo
correspondiente recae en el arrendador o propietario del inmueble, y esta se
realiza por autoliquidación, es decir, es el arrendador el que teniendo en
cuenta la ley citada anteriormente quien tiene que ingresar el importe de la
fianza correspondiente. En el caso de Galicia el depósito de la fianza deberá
hacerse en el Instituto Galego de Vivienda y Suelo (IGVS) y podrá hacerse o
bien de forma telemática a través de la página web del IGVS o bien
directamente en las oficinas que el IGVS tiene en las diferentes poblaciones. En
el caso concreto de las oficinas del IGVS de A Coruña los datos de contacto son
los siguientes:
Dirección: Calle Vicente Ferrer (Edif. Adm. Xunta) 2, 9º.
15008 A Coruña. (Edificio Nuevos Ministerios)
Teléfono: 981 182 234
Horario: Lunes a viernes de 09:00 h. a 14:00 h.
