Desde hace ya bastante tiempo el mercado de compraventa y alquiler de naves industriales muestra una tendencia imparable hacia el
desajuste entre la oferta y la demanda, es decir, hay muchas empresas buscando
nave y poca oferta. Esto ha provocado en los últimos tiempos un alza en los
precios tanto de alquiler como de venta, por lo que es el momento de plantearse
si es seguro en estos momentos promover la construcción de nuevas naves industriales.
Desde nuestro punto de vista la fuerte demanda de naves que
existe actualmente es un valor seguro para dar salida a nuevos inmuebles de carácter
industrial, ahora bien, la demanda se ciñe a unos precios que poco o nada
tienen con los que había en los años del boom inmobiliario. Por lo tanto hay
mercado para nuevas promociones pero a un precio ajustado a las circunstancias
de la economía real, no especulativa.
Un aspecto crucial a la hora de plantearse nuevas
promociones es el suelo industrial disponible, que en la mayoría de los casos
es escaso en los principales núcleos industriales y comerciales de las
ciudades. La excasez de suelo provoca que los precios del suelo privado a la
venta sean elevados, si bien en los parques empresariales de promoción pública
los precios son más ajustados y se suelen conceder descuentos y facilidades de
financiación. En esta línea existen varios parques empresariales de promoción
pública que después de pasarse años desiertos empiezan a colgar el cartel de
suelo no disponible ante una avalancha de ventas con el consiguiente asentamiento
de nuevas empresas.
Ante este panorama la conclusión es que a precios de suelo industrial realista es un buen momento para promover la construcción de nuevas
naves industriales, tanto para la venta como para el alquiler, ya que hay
suficiente demanda para que el riesgo de las inversiones no sea muy elevado. Asimismo
todos los promotores que disponen de suelo industrial y que paralizaron su
actividad en el periodo de crisis es hora de que empiecen a tomar posiciones
para retomar la actividad.
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