En un post anterior hemos hablado de cláusulas abusivas que
a veces los propietarios incluyen en los contratos de alquiler. Si bien este
tipo de cláusulas, a pesar de figurar en algunos contratos, en muchos casos no
tienen validez legal, los propietarios en ocasiones las incluyen como una
acción disuasoria frente a posibles problemas con los inquilinos.
Esto es así porque si un arrendador de una nave industrial
tiene problemas con los inquilinos por incumplimiento de contrato, a pesar de
que normalmente la justicia les acabará dando la razón, supone un perjuicio
importante para los propietarios, ya que lo que todo propietario quiere es que
el inquilino pague la renta mensual o en caso contrario que abandone el
inmueble.
Entre los principales problemas que se pueden encontrar los
propietarios podemos señalar los siguientes.
La empresa a la que se le ha alquilado la nave industrial no
paga y está en concurso de acreedores
Éste probablemente es el principal problema al que se puede
enfrentar un propietario, ya que si la empresa a la que le ha alquilado la nave
entra en concurso de acreedores dicha empresa no pagará la renta ni tampoco
abandonará la nave hasta que haya una resolución judicial.
La rapidez de actuación del juzgado dependerá de muchos
factores, pero actualmente se estima que el periodo en el que se consigue que
la empresa abandone el inmueble oscila en torno a unos diez meses.
Para evitar la insolvencia por concurso de acreedores
algunos propietarios optan por incluir en los contratos una cláusula en virtud
de la cual una persona física actúa como avalista solidario de la sociedad
arrendataria. También, es frecuente solicitar un aval bancario de entre seis
meses y un año para evitar impagos.
El anterior inquilino se ha marchado dejando deudas de
comunidad
A veces ocurre que un inquilino no ha abonado las cuotas de
comunidad del inmueble y el propietario se entera de la deuda una vez que la
empresa arrendataria ha abandonado el inmueble. La solución a este problema es
reclamar dicha deuda a quien corresponde, pero si el inquilino no paga no
quedará más remedio que interponer una demanda o bien asumir la deuda para
evitar un proceso tedioso y caro que en muchas ocasiones no compensa por la
cuantía de la deuda.
Algunos propietarios, para evitar esta incidencia optan por
incluir la comunidad en la cuota de alquiler y asumir ellos directamente los
pagos.
El inquilino ha abandonado la nave pero ha dejado cosas
dentro
Este es un problema que tiene fácil solución incluyendo una
cláusula en los contratos de alquiler que indica que el inquilino al abandonar
la nave industrial tiene que dejarla vacía, y que en caso de no hacerlo así el propietario
podrá disponer de dicho contenido como mejor le interese.
Hay que recalcar que esta cláusula es necesaria, ya que si
no se indica de manera explícita el inquilino podrá reclamar sus pertenencias y
el propietario se verá en la situación de hacerse cargo de unos bienes que le
suponen un incordio y que en muchas ocasiones no sabe dónde meterlos.
El inquilino abandona la nave y ha ocasionado desperfectos
Para cubrir los desperfectos que un inquilino pueda
ocasionar en la nave alquilada se utiliza la fianza. Esta fianza se estipula
por ley en la cuantía de dos meses del alquiler siempre y cuando el periodo de
duración del contrato sea de al menos un año. Además, como se ha explicado en
un post anterior, el propietario tiene que depositar dicha fianza en el
instituto de vivienda de la comunidad correspondiente, la cual actuará como
agente mediador en caso de un posible conflicto.
No obstante en ocasiones ocurre que el importe de la fianza
no es suficiente para cubrir los desperfectos ocasionados, por lo que habrá que
intentar llegar a un acuerdo con el inquilino para reponer el inmueble al
estado en que se entregó originariamente, tal y como se suele estipular en los
contratos de alquiler.
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